Bước sang tháng 12/2024, một số nhà băng giảm lãi suất cho vay mua nhà và tăng nhẹ lãi suất huy động. Hiện tại, mức lãi suất cho vay mua nhà và chính sách tín dụng của các ngân hàng như sau:

Lãi suất vay mua nhà của nhóm ngân hàng nước ngoài

Khách hàng vay mua nhà tại các ngân hàng nước ngoài thường có thể lựa chọn nhiều phương án ưu đãi lãi suất khác nhau với thời gian cho vay tương đối dài. Mức lãi suất cho vay mua nhà chi tiết như sau:

Lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam

Cố định 1 năm đầu tiên: 6,00%/năm

70% giá trị căn nhà thế chấp, tối đa 12 tỷ VND

100% giá trị căn nhà, không quá 80% giá trị của tài sản đảm bảo

Thả nổi trong suốt thời hạn vay bằng lãi suất vay tham chiếu 3 tháng

Lưu ý: Trên đây là chính sách cho vay mua nhà do các ngân hàng công bố, tuy nhiên, mức lãi suất vay ngân hàng cuối cùng áp dụng cho khách hàng sẽ phụ thuộc vào uy tín tín dụng của khách hàng, tài sản đảm bảo và thời hạn đăng ký vay. Nếu có nhu cầu vay, bạn cần liên hệ trực tiếp với ngân hàng, cung cấp thông tin để được tư vấn cụ thể.

Điều kiện và hồ sơ cần chuẩn bị khi đăng ký vay mua nhà

Điều kiện và thủ tục đăng ký vay mua nhà tại ngân hàng

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)

Ngân hàng BIDV cũng cho khách hàng vay tới 100% giá trị hợp đồng mua bất động sản với mức lãi suất cố định ưu đãi từ 5% đến 7% trong 12 - 36 tháng đầu tiên, cụ thể như sau:

100% giá trị hợp đồng mua bán/chuyển nhượng/phương án vay vốn

6-12 tháng đầu tiên, sau áp dụng lãi suất thả nổi

Cách tính lãi suất vay mua nhà, mua bất động sản

Đối với chính sách cho vay mua nhà đất, chung cư, nhà dự án… các ngân hàng áp dụng cách trả gốc cố định, lãi suất tính trên dư nợ còn lại, tức là số tiền lãi phải trả hàng tháng sẽ giảm theo thời gian

Để ước lượng số tiền phải trả hàng tháng, bạn có thể áp dụng công thức sau:

Lãi suất vay mua nhà của nhóm ngân hàng Nhà nước

Bốn ngân hàng thuộc Nhà nước (nhóm ngân hàng Big4) có mức lãi suất tương đối tốt so với mặt bằng, tuy nhiên, việc thẩm định hồ sơ vay khá khắt khe và cẩn trọng, đảm bảo khách hàng có khả năng thanh toán khoản vay.

Điều kiện đăng ký vay mua nhà tại ngân hàng

Thông thường, để vay mua nhà, khách hàng sẽ phải đáp ứng những điều kiện sau:

Để vay mua nhà tại ngân hàng, bạn cần thực hiện quy trình tuần tự theo các bước sau:

Bước 1: Đến các chi nhánh ngân hàng để đăng ký vay, chuẩn bị hồ sơ vay theo đúng yêu cầu và nộp cho ngân hàng.

Bước 2: Ngân hàng thẩm định khoản vay và thông báo kết quả đến khách hàng.

Bước 3: Sau khi được xét duyệt và chấp nhận khoản vay, ngân hàng và người vay ký kết hợp đồng và hoàn thiện thủ tục.

Bước 4: Khoản vay được giải ngân, người vay nhận tiền mặt tại ngân hàng hoặc chuyển đến tài khoản cá nhân.

Thời gian từ khi đăng ký vay mua nhà đến khi giải ngân giao động từ 10 - 15 ngày làm việc, tùy theo chính sách của từng ngân hàng hoặc sự phức tạp của tài sản đảm bảo. Nếu việc thẩm định giá trị tài sản đảm bảo đơn giản, hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ, rõ ràng, người vay đáp ứng đủ điều kiện cũng như có lịch sử tín dụng tốt thì việc duyệt vay và giải ngân sẽ diễn ra nhanh chóng.

Hy vọng thông tin TOPI đưa ra có thể giúp bạn nắm rõ mức lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng và quy trình, thủ tục đăng ký vay. Đừng quên liên hệ trực tiếp với ngân hàng bạn định vay để được tư vấn chính xác nhất.

Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)

Vietcombank cũng đang áp dụng chính sách cho vay 100% giá trị nhà với lãi suất ưu đãi từ 5,5% - 5,7% trong 6 - 12 tháng đầu tiên, thời gian cho vay tối đa lên đến 30 năm. Cụ thể như sau:

100% giá trị nhà ở, đất ở (tối đa 50 tỷ đồng)

6 - 36 tháng đầu tiên, thời gian sau thả nổi lãi suất

Lãi suất vay mua nhà của nhóm các ngân hàng thương mại

Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, chính sách cho vay mua nhà, bất động sản khá đa dạng, điểm chung là thời gian cho vay dài và hạn mức cho vay tối đa tương đối cao. Một số ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi trong khoảng từ 3 tháng đến 2 năm đầu, sau thời gian ưu đãi, ngân hàng áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường.

Tham khảo bảng lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại

Lãi suất cho vay mua bất động sản, nhà dự án, nhà đất như sau:

Theo giá trị nhà mua và tài sản thế chấp

25 năm, ân hạn nợ gốc đến 2 năm

Từ 0,67%/tháng cố định 6 tháng đầu

hoặc 0,71%/tháng cố định 12 tháng đầu

40 năm, ân hạn gốc tối đa 12 năm

100% nhu cầu vốn mua nhà, đất, căn hộ

90% giá trị Hợp đồng mua bán/Hợp đồng chuyển nhượng

100% nhu cầu vay vốn của phương án vay

30 năm, không phải trả gốc lên tới 5 năm

30 năm, ân hạn gốc tối đa 5 năm

100% nhu cầu vốn mua nhà, đất, căn hộ

Căn cứ vào tài sản đảm bảo và khả năng hoàn trả của khách hàng

100% giá trị mua BĐS, 75% giá trị tài sản đảm bảo

100% nhu cầu vốn tối đa 75% giá nhà/căn hộ, tối đa 20 tỷ đồng

Ngân Hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank)

Ngân hàng Vietinbank cũng đang áp dụng lãi suất cho vay từ 70 - 100% giá trị hợp đồng mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 5,6%/năm. Chính sách cho vay mua nhà như sau:

70% - 100% giá trị Hợp đồng mua bán/nhu cầu vốn

Lãi suất cho vay trung, dài hạn từ 5,6%/năm.

Cho vay mua nhà ở xã hội: Thấp hơn 1.5% - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn

20 năm (240 tháng) - 35 năm (420 tháng)

Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank)

Ngân hàng Agribank hiện đang áp dụng chính sách cho vay 100% nhu cầu vốn để mua bất động sản, nhà đất, nhà dự án với mức lãi suất khá tốt, ưu đãi chỉ từ 5 - 5% trong 2 năm đầu tiên. Sau thời gian này sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường.

Cập nhật lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng quốc doanh

Ưu đãi cố định 6.5% trong 2 năm đầu tiên